Grundsteuer Gutachten in Dresden

Seit dem 1. Januar 2025 gilt in ganz Deutschland eine neue Grundsteuer – und in Sachsen sorgen die landesspezifischen Steuermesszahlen bei vielen Eigentümern für spürbar höhere Bescheide. Wer den Verdacht hat, dass der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert zu hoch ausfällt, hat das Recht, einen niedrigeren Wert durch ein qualifiziertes Grundsteuer Gutachten nachzuweisen. Als zertifizierter Immobiliensachverständiger in Dresden erstelle ich, Maximilian Bräuer, solche Gutachten nach den gesetzlichen Anforderungen – geeignet fürs Finanzamt und valide als Nachweis gegenüber der Behörde.

Was ist ein Grundsteuer Gutachten?

Ein Grundsteuer Gutachten – auch „Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts" genannt – ist ein Sachverständigengutachten, das den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks dokumentiert. Weicht dieser nachgewiesene Wert um mindestens 40 Prozent vom behördlich festgestellten Grundsteuerwert nach unten ab, kann das Finanzamt diesen niedrigeren Wert als Berechnungsgrundlage für Ihre Grundsteuer ansetzen.

Das Gutachten wird auf Basis der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und muss von einem qualifizierten Sachverständigen gefertigt werden – konkret: von jemandem, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert zertifiziert ist. Ich erfülle diese Voraussetzung mit gleich drei akkreditierten Personenzertifizierungen: IQ-Zert, DIAZert und EIPOSCERT – einer der wenigen Sachverständigen deutschlandweit mit dieser Kombination.

Wann lohnt sich ein Grundsteuer Gutachten?

Nicht für jede Immobilie ist ein Gutachten sinnvoll. Es lohnt sich besonders dann, wenn konkrete Anhaltspunkte für eine Überbewertung durch das Finanzamt vorliegen. Das kann der Fall sein bei:

• Grundstücken in einer ungünstigen Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone (z. B. Hinterlieger, eingeschränkte Erschließung)
• Objekten mit besonderen Belastungen wie Wegerechten, Dienstbarkeiten oder Altlasten
• Grundstücken, deren tatsächliche Bebaubarkeit durch Planungs- oder Baurecht stark eingeschränkt ist
• Immobilien, bei denen die individuelle Substanz deutlich vom Bodenrichtwertgrundstück abweicht
• Gewerblich genutzten Grundstücken in Dresden, bei denen die erhöhte sächsische Steuermesszahl von 0,72 Promille besonders ins Gewicht fällt

Ich prüfe im Rahmen einer kostenlosen Erstberatung, ob Ihr Grundstück die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Nachweis erfüllt – bevor Sie Kosten für ein Gutachten tragen.

Grundsteuer in Sachsen – das müssen Sie wissen

Sachsen wendet grundsätzlich das bundesweite Bewertungsmodell an, hat aber bei den Steuermesszahlen eigene Wege gewählt. Für Wohngrundstücke und unbebaute Grundstücke gilt eine Steuermesszahl von 0,36 Promille, für Geschäftsgrundstücke sogar 0,72 Promille – deutlich höher als im reinen Bundesmodell. In Kombination mit den Dresdner Bodenrichtwerten, die in Lagen wie Blasewitz, Loschwitz oder den Elbhanglagen erheblich sind, kann das zu einer spürbaren Steuerlast führen.

Der Grundsteuerwert selbst errechnet sich nach dem Bundesmodell aus dem Bodenrichtwert, der Grundstücksfläche, dem Alter des Gebäudes und der statistisch ermittelten Nettokaltmiete. Da diese Berechnung pauschaliert erfolgt und individuelle Abweichungen Ihrer Immobilie vom Referenzgrundstück nicht berücksichtigt, können sich Ungenauigkeiten ergeben – genau dort setzt das Grundsteuer Gutachten an.

So gehe ich vor

Vom ersten Gespräch bis zur fertigen Dokumentation begleite ich Sie in fünf klaren Schritten: