Gutachterliche Stellungnahme
Eine gutachterliche Stellungnahme liefert Ihnen eine fundierte, sachverständige Werteinschätzung Ihrer Dresdner Immobilie – schneller und kostengünstiger als ein Vollgutachten, aber fachlich auf höchstem Niveau.
Als zertifizierter Immobiliensachverständiger erstelle ich für Sie eine gutachterliche Stellungnahme in Dresden und der gesamten Region – präzise, nachvollziehbar und zu einem transparenten Festpreis. Bräuer Immobilienbewertung steht Ihnen durch mich, Maximilian Bräuer, mit einer Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zur Seite, wenn Sie eine qualifizierte Expertenmeinung zu Ihrer Immobilie benötigen – ohne den Umfang eines vollständigen Verkehrswertgutachtens.
Die gutachterliche Stellungnahme ist eine sachverständige Einschätzung des Immobilienwerts, die weniger umfangreich ist als ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, aber dennoch auf einer fundierten Analyse basiert. Sie verbindet fachliche Tiefe mit schlankem Format – und ist damit die richtige Wahl, wenn eine schnelle, professionell begründete Orientierung gefragt ist.
Die Stellungnahme beinhaltet typischerweise:
Sie ist nicht gleichzusetzen mit einem nach §194 BauGB zertifizierten Verkehrswertgutachten – für gerichtliche Zwecke empfehle sich immer ein solches. Für viele praktische Anlässe ist die Stellungnahme jedoch das passende und wirtschaftlichere Instrument.
Eine gutachterliche Stellungnahme ist überall dort sinnvoll, wo eine professionelle Werteinschätzung benötigt wird, aber kein gerichtsfestes Vollgutachten erforderlich ist. Typische Anlässe sind:
Typische Anlässe sind:
Ob Altbau in der Dresdner Neustadt, Einfamilienhaus in Blasewitz oder Mehrfamilienhaus in Pieschen – ich kenne den Dresdner Immobilienmarkt und seine Besonderheiten aus über 1.100 bewerteten Objekten
Die Erstellung einer gutachterlichen Stellungnahme folgt einem klaren, strukturierten Prozess:
Schritt 1: Kostenlose Erstberatung
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Ich bespreche mit Ihnen Ihr Anliegen und kläre, welche Art der Stellungnahme für Ihren Zweck geeignet ist.
Schritt 2: Erstgespräch & Angebot
Gemeinsam klären wir die genauen Anforderungen – Objekt, Zweck, Fragestellung. Sie erhalten ein transparentes Angebot zum Festpreis ohne versteckte Kosten.
Schritt 3: Besichtigung vor Ort
Ich vereinbare kurzfristig einen Besichtigungstermin – in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Werktagen. Vor Ort nehme ich alle wertrelevanten Daten auf.
Schritt 4: Erstellung der Stellungnahme
Auf Basis der Besichtigung, der Marktdaten und meiner Fachkenntnis erstelle ich Ihre individuelle gutachterliche Stellungnahme nach ImmoWertV.
Schritt 5: Übergabe
Sie erhalten die fertige Stellungnahme digital und auf Wunsch auch in gedruckter Form – klar strukturiert, nachvollziehbar und direkt verwendbar.
Im Vergleich zu einem Vollgutachten bietet die gutachterliche Stellungnahme klare Vorteile, wenn Geschwindigkeit und Wirtschaftlichkeit zählen:
Kürzere Bearbeitungszeit: Schneller verfügbar als ein umfassendes Verkehrswertgutachten
Kostengünstiger: Geringerer Aufwand bedeutet in der Regel einen niedrigeren Festpreis
Flexibel einsetzbar: Individuell auf Ihre konkrete Fragestellung zugeschnitten
Fachlich fundiert: Erstellung durch einen dreifach zertifizierten Sachverständigen – IQ-Zert, DIAZert und EIPOSCERT
Persönliche Betreuung: Als kleines Familienunternehmen sind wir Ihr direkter Ansprechpartner – von der Anfrage bis zur Übergabe
Sie benötigen eine gutachterliche Stellungnahme in Dresden oder der Umgebung – sei es in Radebeul, Freital oder entlang der Elbhanglagen? Kontaktieren Sie mich gerne per Telefon, E-Mail oder über das Kontaktformular. In einem kostenfreien Erstgespräch besprechen wir Ihre Situation und ich unterbreite Ihnen ein unverbindliches Angebot zum fairen Festpreis. Als einer der wenigen Sachverständigen in Deutschland mit drei Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 biete ich Ihnen eine Einschätzung auf höchstem fachlichem Niveau.
Jetzt anrufen: 0351 89697818Die Kosten richten sich nach Art, Größe und Nutzungsart der Immobilie sowie nach dem genauen Umfang der gewünschten Stellungnahme. Sie erhalten von mir grundsätzlich einen Festpreis – ohne versteckte Kosten oder nachträgliche Zusatzrechnungen. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir den Aufwand und ich erstelle Ihnen ein transparentes Angebot.
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist ein vollumfängliches, rechtssicheres Dokument, das für Gerichten, Finanzämtern und Behörden geeignet ist. Die gutachterliche Stellungnahme ist kürzer, flexibler und kostengünstiger – jedoch nicht in allen rechtlichen Kontexten gleichwertig. Wenn Sie unsicher sind, welche Form für Ihren Anlass geeignet ist, berate ich Sie gerne.
Einen Besichtigungstermin kann ich in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Werktagen anbieten. Die Bearbeitungszeit nach der Besichtigung ist kürzer als bei einem Vollgutachten und hängt vom Umfang der Fragestellung ab. Im Erstgespräch nenne ich Ihnen eine konkrete Zeitschätzung.
Dies hängt vom konkreten Steuerfall ab. Für steuerliche Zwecke – etwa die Erbschaftsteuer oder die Grundsteuer – kann eine gutachterliche Stellungnahme als erste Orientierung dienen. In vielen Fällen empfiehlt sich jedoch ein vollständiges Immobiliengutachten, das beim Finanzamt als Nachweis geeignet ist. Ich berate Sie individuell, welche Form für Ihren Fall sinnvoll ist.
Ich bearbeite alle gängigen Immobilientypen – von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeobjekten und Grundstücken. Mein Schwerpunkt liegt auf dem Dresdner Stadtgebiet und der Region Sachsen, ich bin jedoch auch deutschlandweit tätig.